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Trujillo, 7, Piso alquiler
Complain
Inmueble urbano totalmente cercado con estructura de concreto armado de doble altura, cuenta con: dos ambientes destinados para almacén totalmente techados, un patio de maniobras con piso totalmente encementado parcialmente techado y ambientes para oficinas administrativas en dos niveles. El inmueble se encuentra en calle interior en una zona de habilitación urbana (R3b-Vivienda Media Densidad), cuenta con conexiones de luz, agua y desagÁ¼e. Nave 1 : Ambiente destinado para almacén interior totalmente cercado con dos puertas metálicas de 5 m. de longitud x 5 m. de altura. Con estructura aporticada, cimentación corrida de estructura ciclópea, columnas y vigas de concreto armado, muros de ladrillo. Estucados totalmente. El techo se compone de dos estructuras de tijerales metálicos con planchas Gran Onda Eternit con enrejados en los tragaluces y canaletas para lluvia. Largo: 22.7 m., Ancho: 35 m. Á rea: 795 m2. Oficinas Administrativas: Ambientes destinados para oficinas en dos niveles. La construcción es de concreto armado y paredes de ladrillos estucadas. Puertas de madera, piso vinílico y servicios higiénicos. Cuenta con escaleras de concreto. En el primer nivel cuenta con duchas y servicios higiénicos. Para acceder a la azotea del tercer nivel cuneta con una escalera metálica. Primer Nivel : Largo 16 m. Ancho 5.4 m. Á rea: 86,40 m2. Segundo Nivel : Largo: 16 m. Ancho 5.4 m. Á rea: 86.40 m2. Ambiente para Laboratorio de Pruebas: Ambiente con paredes de drywall y techo ligero con piso cerámico. Largo: 6 m. Ancho 6m. Á rea: 36 m2 Patio de Maniobras: Zona destinada al acceso y estacionamientos de unidades vehiculares. Adyacente a las oficinas administrativas, Nave 1 y Nave 2. Dispone de una puerta principal de acceso de 7 m. de longitud. Largo: 79 m. Ancho: 35 m. Á rea: 2765 m2. (Descontar el área de las oficinas administrativas y el laboratorio de pruebas) En el patio de maniobras existen dos zonas techadas: Techo 1: Techo adyacente a la nave 1 de 5 m. de altura techada con canalones Eternit y plancha de aluzinc TR3.. Largo: 10.5 m. Ancho: 16 m. Á rea: 168 m2. - Techo 2: Techo adyacente a la nave 2 colindante con el muro próximo al PJ Morro de Arica. La altura del techo es de 5 m. y la cobertura es de canalones Eternit. Largo: 10.5 m. Ancho: 6.2 m. Á rea: 65.10 m2. Nave 2: Ambiente para almacén interior. Las paredes colindantes con el Pasaje Sánchez Trujillo y Morro de Arica son de estructura aporticada, cimentación corrida de estructura ciclópea, columnas y vigas de concreto armado. La pared que separa al patio de maniobras es metálica y cuenta con una puerta metálica de 4 m. de largo. La pared que colinda con el Lote 1B (uso actual del propietario y no comprende la propuesta de alquiler) es de ladrillo con estructura de columnas y vigas de concreto. Cuenta con una puerta independiente con salida al Pasaje Sanchez Trujillo con una puerta metálica de 7 m. de ancho x 5 de altura. EL ambiente está totalmente techado con Gran Onda Eternit y planchas de aluzinc TR3 Largo: 36.60 m. Ancho: 35 m Á rea: 1281 m2
Paucarpata, Arequipa, Arequipa
1 habitación
2900 m²
18,000 pen
8/11/2018
1 habitación2900 m²8/11/2018
Másolx.com.pe
Paucarpata, Arequipa, Arequipa
Inmueble urbano totalmente cercado con estructura de concreto armado de doble altura, cuenta con: dos ambientes destinados para almacén totalmente techados, un patio de maniobras con piso totalmente encementado parcialmente techado y ambientes para oficinas administrativas en dos niveles. El inmueble se encuentra en calle interior en una zona de habilitación urbana (R3b-Vivienda Media Densidad), cuenta con conexiones de luz, agua y desagÁ¼e. Nave 1 : Ambiente destinado para almacén interior totalmente cercado con dos puertas metálicas de 5 m. de longitud x 5 m. de altura. Con estructura aporticada, cimentación corrida de estructura ciclópea, columnas y vigas de concreto armado, muros de ladrillo. Estucados totalmente. El techo se compone de dos estructuras de tijerales metálicos con planchas Gran Onda Eternit con enrejados en los tragaluces y canaletas para lluvia. Largo: 22.7 m., Ancho: 35 m. Á rea: 795 m2. Oficinas Administrativas: Ambientes destinados para oficinas en dos niveles. La construcción es de concreto armado y paredes de ladrillos estucadas. Puertas de madera, piso vinílico y servicios higiénicos. Cuenta con escaleras de concreto. En el primer nivel cuenta con duchas y servicios higiénicos. Para acceder a la azotea del tercer nivel cuneta con una escalera metálica. Primer Nivel : Largo 16 m. Ancho 5.4 m. Á rea: 86,40 m2. Segundo Nivel : Largo: 16 m. Ancho 5.4 m. Á rea: 86.40 m2. Ambiente para Laboratorio de Pruebas: Ambiente con paredes de drywall y techo ligero con piso cerámico. Largo: 6 m. Ancho 6m. Á rea: 36 m2 Patio de Maniobras: Zona destinada al acceso y estacionamientos de unidades vehiculares. Adyacente a las oficinas administrativas, Nave 1 y Nave 2. Dispone de una puerta principal de acceso de 7 m. de longitud. Largo: 79 m. Ancho: 35 m. Á rea: 2765 m2. (Descontar el área de las oficinas administrativas y el laboratorio de pruebas) En el patio de maniobras existen dos zonas techadas: Techo 1: Techo adyacente a la nave 1 de 5 m. de altura techada con canalones Eternit y plancha de aluzinc TR3.. Largo: 10.5 m. Ancho: 16 m. Á rea: 168 m2. - Techo 2: Techo adyacente a la nave 2 colindante con el muro próximo al PJ Morro de Arica. La altura del techo es de 5 m. y la cobertura es de canalones Eternit. Largo: 10.5 m. Ancho: 6.2 m. Á rea: 65.10 m2. Nave 2: Ambiente para almacén interior. Las paredes colindantes con el Pasaje Sánchez Trujillo y Morro de Arica son de estructura aporticada, cimentación corrida de estructura ciclópea, columnas y vigas de concreto armado. La pared que separa al patio de maniobras es metálica y cuenta con una puerta metálica de 4 m. de largo. La pared que colinda con el Lote 1B (uso actual del propietario y no comprende la propuesta de alquiler) es de ladrillo con estructura de columnas y vigas de concreto. Cuenta con una puerta independiente con salida al Pasaje Sanchez Trujillo con una puerta metálica de 7 m. de ancho x 5 de altura. EL ambiente está totalmente techado con Gran Onda Eternit y planchas de aluzinc TR3 Largo: 36.60 m. Ancho: 35 m Á rea: 1281 m2
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¿Recuerdas que nos dijeron que una casa es la mejor inversión que podamos hacer? Nos contaron también que una casa de inversión tendría que generarte una ganancia desde que la compras, aunque olvidaron algunos detalles como por ejemplo, cuánto de dinero me debe reportar y cómo sé si es rentable su compra. ¿Verdad que nos faltó información? La mayoría de personas buscamos casas o departamentos para vivir en ella y compramos al contado o a crédito por un plazo determinado medido en años con un importe en cuotas que se ajuste a lo que podamos asumir y cumplir, pero pocas personas los ven como una forma de inversión desde la entrada, sino con la esperanza de que se valorice algún día según la zona y podamos tener un nuevo valor y márgen para notar su ganancia. Si te dijera que esta casa es una maquina de hacer dinero... me creerías? Si te contara que cada mes que pasa te entrega S/. 2450 hoy, para tu bolsillo, dudarías? Entonces déjame contarte que esta casa reune esas condiciones y te da dinero por concepto de alquiler o renta pasiva. Este es el tipo de inversión que nos contaron y no creímos su existencia. Esta casa, es la que puede hacerte ingresar al mundo inmobiliario como inversionista. Su aspecto externo, no puede desanimarte de la gran ventaja que trae consigo. ¡Puedes mejorarlo! y eso te generará mayor rentabilidad. Debes saber que la casa ha sido construido en función al tiempo, de acuerdo a como se ha ido generando ingresos. La construcción se inició desde la parte exterior con dos departamentos, luego un minidepartamento para alquilar hasta concluir en la parte del fondo donde se encuentran dos departamentos adicionales. Esto ha sido posible por la gran extensión con la que cuenta. Vale decir, la casa tiene cuatro departamentos y un mini departamento construidos. Por todas estas unidades inmobialiarias es que se percibe algo así como de 750 dólares (S/.2450) mensuales libre de impuestos y sin pago de los servicios públicos (Los servicios los paga el inquilino de acuerdo a su consumo). Pero el potencial de ingresos para esta propiedad es mucho más, siempre que halla la idea de facilitar una mejor apariencia de la estructura y los arreglos al interior de la casa. Al hacer mejoras, se incrementa el precio de alquiler y como consecuencia se percibe mayor renta. Se puede invertir en la propiedad y darle más valor, retirando mayólicas para cambiarlo por cerámica o colocando porcelanato donde se requiera. Ampliar ventanas para darle mayor ingreso de luz y aireación. Darle mantenimiento a los ambientes incluido a los baños, accesos y puertas. No olvides que pintar paredes es el maquillaje inicial notorio y necesario de toda casa que no luce bien. De este modo se puede percibir un ingreso adicional en forma de alquiler por cada departamento. *Te preguntarás... si recibes esa cantidad de dinero o tienes la idea de percibir mayores utilidades, porqué se vende? Puedo responder esa pregunta aludiendo a varios aspectos: Primero, por que hay otras prioridades como proyecto de vida por realizar. Hay un negocio que se tiene descuidado y para que progrese hay que estar ahí administrándolo, tal como lo requieren los alquileres. Por último, ya no hay ánimo en la recepción pasiva de este ingreso de alquiler sino la de convertirlo en dinero líquido para invertirlo en un negocio familiar. Del total de departamentos descritos, se tiene desocupado el primer piso que da a la calle y el minidepartamento que son los que sirven para mostrar la propiedad ya que los tres departamentos restantes están alquilados. (Uno de ellos está por salir) Los inquilinos saben que está en venta la casa y han firmado un contrato en la que se estipula, desocupación del inmueble o renovación de contratos con el nuevo propietario previo acuerdo entre las partes. Esto genera seguridad jurídica. Por otro lado, cabe la posibilidad de dejarlo limpio el inmueble (sin inquilinos) con la seguridad de venta, para que el nuevo propietario disponga según conveniencia. Si hacemos uso de las matemáticas simples, podemos mencionar que en 133 meses (11años) aproximademente podemos recuperar la inversión total, considerando el tipo de cambio de hoy (29 de junio 2018) 3.26 por dólar. RESULTADOS: Precio..........USD $ 100,000.00 (S/.326,000.00) ALQUILER MENSUAL..............S/.2,450 S/.2450 POR 133MESES(11AÑOS).........S/.325,850 Ese es el rendimiento de esta casa de inversión sin considerar el dinero en el tiempo y asumiendo las mismas condiciones políticas, económicas y de mercado como estables. Esta es una forma de invertir y recibir ingresos pasivos de por vida. Aquí para tu decisión van a primar varios factores, uno de ellos probablemente sea la edad y disponibilidad de efectivo entre otros aspectos, así como la formación, la asunción al riesgo y la perspectiva a largo plazo de la inversión. Todo eso no dependerá de la inversión en sí, sino de ti. Pero también es necesario considerar la salida de la inversión que está sujeta a la disponibilidad de efectivo en el momento oportuno. Es decir si tengo la propiedad y necesito dinero, puedo usar la propiedad para apalancarme financieramente y pedir dinero prestado al banco o convertirlo en efectivo cuando lo venda, considerando la revaloración de la casa en función al tiempo. (Sabemos que una propiedad se valora de acuerdo al desarrollo que vaya teniendo la zona) *OTRA FORMA DE ANALIZAR esta inversión puede ser bajo la premisa de compra total y venta de sus partes. Te explico: Adquiero la propiedad como unidad, tal como se muestra públicamente el predio e independizo las unidades inmobiliarias (los departamentos) en cuatro y las inscribo en SUNARP. Asumimos la unión del minidepartamento al departamento contiguo para que sólo sean cuatro departamentos titulados. De tal forma que cada departamento tenga su respectivo título y puedan ser vendidos individualmente. Hacemos números para esta propuesta?: 3 Departamentos interiores ..........por 45 mil dólares c/u. = USD $ 135,000 1 Departamento vista a la calle...... 55 mil dólares. Total venta...............................USD $ 190,000 Nota 1: Los datos de esta propuesta son conservadores. Pueden incrementarse según la inversión que puedan hacerle a la casa. Nota 2: El tiempo para salir de la venta puede ser de 4 a 6 meses en promedio. Nota 3: Considerar la inversión en arreglos de la casa y los pagos del impuesto a la renta. Nada mal para una inversión con un retorno del 90% en rentabilidad. Datos aproximados con un error del +- 5% Probablemente este último sea la inversión más importante y más rápida según tu perfil, pero con la disponibilidad de compra en efectivo. DETALLES DE LA CASA: Se ubica en la calle Sánchez Carrión en la cuadra 3, en la primera paralela de la Avenida Larco, a espaldas de EsSalud, a una cuadra de la plaza de armas de Vista Alegre en el distrito de Víctor Larco Herrera en Trujillo. Es una casa de 2 pisos construida sobre 247 m2 de área de terreno, con 7 metros de frontera por 35 metros de fondo. Consta de 4 departamentos y un mini departamento. En el frontis de la casa con vista a la calle, hay un departamento en el primer piso y otro en el segundo. Al fondo, entrando por la puerta de la izquierda hay una construcción de 2 pisos igual que el anterior con un departamento por piso. Entre esas 2 construcciones, tanto de adelante como del fondo hay un mini departamento. Cada departamento cuenta con medidor de luz para controlar el consumo individual. La propiedad tiene título y está lista para venta. Cuando lo consideres pertinente, según tu horario podemos coordinar la visita a este predio y puedas apreciarlo de cerca. !Tal vez sea lo que estás buscando...¡
Trujillo, La Libertad
10 habitaciones
247 m²
100,000 usd
3/11/2018
10 habitaciones247 m²3/11/2018
Másolx.com.pe
Trujillo, La Libertad
¿Recuerdas que nos dijeron que una casa es la mejor inversión que podamos hacer? Nos contaron también que una casa de inversión tendría que generarte una ganancia desde que la compras, aunque olvidaron algunos detalles como por ejemplo, cuánto de dinero me debe reportar y cómo sé si es rentable su compra. ¿Verdad que nos faltó información? La mayoría de personas buscamos casas o departamentos para vivir en ella y compramos al contado o a crédito por un plazo determinado medido en años con un importe en cuotas que se ajuste a lo que podamos asumir y cumplir, pero pocas personas los ven como una forma de inversión desde la entrada, sino con la esperanza de que se valorice algún día según la zona y podamos tener un nuevo valor y márgen para notar su ganancia. Si te dijera que esta casa es una maquina de hacer dinero... me creerías? Si te contara que cada mes que pasa te entrega S/. 2450 hoy, para tu bolsillo, dudarías? Entonces déjame contarte que esta casa reune esas condiciones y te da dinero por concepto de alquiler o renta pasiva. Este es el tipo de inversión que nos contaron y no creímos su existencia. Esta casa, es la que puede hacerte ingresar al mundo inmobiliario como inversionista. Su aspecto externo, no puede desanimarte de la gran ventaja que trae consigo. ¡Puedes mejorarlo! y eso te generará mayor rentabilidad. Debes saber que la casa ha sido construido en función al tiempo, de acuerdo a como se ha ido generando ingresos. La construcción se inició desde la parte exterior con dos departamentos, luego un minidepartamento para alquilar hasta concluir en la parte del fondo donde se encuentran dos departamentos adicionales. Esto ha sido posible por la gran extensión con la que cuenta. Vale decir, la casa tiene cuatro departamentos y un mini departamento construidos. Por todas estas unidades inmobialiarias es que se percibe algo así como de 750 dólares (S/.2450) mensuales libre de impuestos y sin pago de los servicios públicos (Los servicios los paga el inquilino de acuerdo a su consumo). Pero el potencial de ingresos para esta propiedad es mucho más, siempre que halla la idea de facilitar una mejor apariencia de la estructura y los arreglos al interior de la casa. Al hacer mejoras, se incrementa el precio de alquiler y como consecuencia se percibe mayor renta. Se puede invertir en la propiedad y darle más valor, retirando mayólicas para cambiarlo por cerámica o colocando porcelanato donde se requiera. Ampliar ventanas para darle mayor ingreso de luz y aireación. Darle mantenimiento a los ambientes incluido a los baños, accesos y puertas. No olvides que pintar paredes es el maquillaje inicial notorio y necesario de toda casa que no luce bien. De este modo se puede percibir un ingreso adicional en forma de alquiler por cada departamento. *Te preguntarás... si recibes esa cantidad de dinero o tienes la idea de percibir mayores utilidades, porqué se vende? Puedo responder esa pregunta aludiendo a varios aspectos: Primero, por que hay otras prioridades como proyecto de vida por realizar. Hay un negocio que se tiene descuidado y para que progrese hay que estar ahí administrándolo, tal como lo requieren los alquileres. Por último, ya no hay ánimo en la recepción pasiva de este ingreso de alquiler sino la de convertirlo en dinero líquido para invertirlo en un negocio familiar. Del total de departamentos descritos, se tiene desocupado el primer piso que da a la calle y el minidepartamento que son los que sirven para mostrar la propiedad ya que los tres departamentos restantes están alquilados. (Uno de ellos está por salir) Los inquilinos saben que está en venta la casa y han firmado un contrato en la que se estipula, desocupación del inmueble o renovación de contratos con el nuevo propietario previo acuerdo entre las partes. Esto genera seguridad jurídica. Por otro lado, cabe la posibilidad de dejarlo limpio el inmueble (sin inquilinos) con la seguridad de venta, para que el nuevo propietario disponga según conveniencia. Si hacemos uso de las matemáticas simples, podemos mencionar que en 133 meses (11años) aproximademente podemos recuperar la inversión total, considerando el tipo de cambio de hoy (29 de junio 2018) 3.26 por dólar. RESULTADOS: Precio..........USD $ 100,000.00 (S/.326,000.00) ALQUILER MENSUAL..............S/.2,450 S/.2450 POR 133MESES(11AÑOS).........S/.325,850 Ese es el rendimiento de esta casa de inversión sin considerar el dinero en el tiempo y asumiendo las mismas condiciones políticas, económicas y de mercado como estables. Esta es una forma de invertir y recibir ingresos pasivos de por vida. Aquí para tu decisión van a primar varios factores, uno de ellos probablemente sea la edad y disponibilidad de efectivo entre otros aspectos, así como la formación, la asunción al riesgo y la perspectiva a largo plazo de la inversión. Todo eso no dependerá de la inversión en sí, sino de ti. Pero también es necesario considerar la salida de la inversión que está sujeta a la disponibilidad de efectivo en el momento oportuno. Es decir si tengo la propiedad y necesito dinero, puedo usar la propiedad para apalancarme financieramente y pedir dinero prestado al banco o convertirlo en efectivo cuando lo venda, considerando la revaloración de la casa en función al tiempo. (Sabemos que una propiedad se valora de acuerdo al desarrollo que vaya teniendo la zona) *OTRA FORMA DE ANALIZAR esta inversión puede ser bajo la premisa de compra total y venta de sus partes. Te explico: Adquiero la propiedad como unidad, tal como se muestra públicamente el predio e independizo las unidades inmobiliarias (los departamentos) en cuatro y las inscribo en SUNARP. Asumimos la unión del minidepartamento al departamento contiguo para que sólo sean cuatro departamentos titulados. De tal forma que cada departamento tenga su respectivo título y puedan ser vendidos individualmente. Hacemos números para esta propuesta?: 3 Departamentos interiores ..........por 45 mil dólares c/u. = USD $ 135,000 1 Departamento vista a la calle...... 55 mil dólares. Total venta...............................USD $ 190,000 Nota 1: Los datos de esta propuesta son conservadores. Pueden incrementarse según la inversión que puedan hacerle a la casa. Nota 2: El tiempo para salir de la venta puede ser de 4 a 6 meses en promedio. Nota 3: Considerar la inversión en arreglos de la casa y los pagos del impuesto a la renta. Nada mal para una inversión con un retorno del 90% en rentabilidad. Datos aproximados con un error del +- 5% Probablemente este último sea la inversión más importante y más rápida según tu perfil, pero con la disponibilidad de compra en efectivo. DETALLES DE LA CASA: Se ubica en la calle Sánchez Carrión en la cuadra 3, en la primera paralela de la Avenida Larco, a espaldas de EsSalud, a una cuadra de la plaza de armas de Vista Alegre en el distrito de Víctor Larco Herrera en Trujillo. Es una casa de 2 pisos construida sobre 247 m2 de área de terreno, con 7 metros de frontera por 35 metros de fondo. Consta de 4 departamentos y un mini departamento. En el frontis de la casa con vista a la calle, hay un departamento en el primer piso y otro en el segundo. Al fondo, entrando por la puerta de la izquierda hay una construcción de 2 pisos igual que el anterior con un departamento por piso. Entre esas 2 construcciones, tanto de adelante como del fondo hay un mini departamento. Cada departamento cuenta con medidor de luz para controlar el consumo individual. La propiedad tiene título y está lista para venta. Cuando lo consideres pertinente, según tu horario podemos coordinar la visita a este predio y puedas apreciarlo de cerca. !Tal vez sea lo que estás buscando...¡
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Alquilamos Dpto en Las Palmeras del Golf - Trujillo (A 2 cuadras del Country club) totalmente amoblado en condominio con linda vista al parque. 135 m2 con 1 cochera. 4to piso. Mensual, Semanal, Diario ➡️2 habitaciones amplias con baño, baño de visitas, sala, comedor (doble juego de sala + comedor) Kitchenet, área de servicio (Habitación + baño de servicio). ➡️Cocina equipada (servicio, microondas, refrigeradora, ollas) + Habitaciones con camas completas. ➡️Servicio de seguridad 24/7
Trujillo, La Libertad
3 habitaciones
135 m²
900 usd
25/9/2018
3 habitaciones135 m²25/9/2018
Másolx.com.pe
Trujillo, La Libertad
Alquilamos Dpto en Las Palmeras del Golf - Trujillo (A 2 cuadras del Country club) totalmente amoblado en condominio con linda vista al parque. 135 m2 con 1 cochera. 4to piso. Mensual, Semanal, Diario ➡️2 habitaciones amplias con baño, baño de visitas, sala, comedor (doble juego de sala + comedor) Kitchenet, área de servicio (Habitación + baño de servicio). ➡️Cocina equipada (servicio, microondas, refrigeradora, ollas) + Habitaciones con camas completas. ➡️Servicio de seguridad 24/7
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Si deseas una casa en la que puedas invertir y desde que la compras recibir un dinero mensual por concepto de alquiler, entonces esta es la propiedad de inversión que nos contaron y no la creímos. Este inmueble, casa, no puede pasar desapercibido por ti. Pues su aspecto externo, físico no puede disuadirte o desanimarte de la gran ventaja que trae consigo. Pues para tener una idea en números es más o menos así: Cada mes que pasa esta propiedad deja al propietario la suma de 2450 soles como renta de alquiler o ingresos pasivos. Para eso debes saber que la casa ha sido construido en función al tiempo, de acuerdo a como se ha ido generando ingresos. La construcción se inició desde la parte fronteriza exterior con dos unidades inmobiliarias como departamento, luego un minidepartamento para alquilar hasta concluir en la parte del fondo donde se encuentran dos departamentos adicionales. Vale decir que la casa tiene en ella construidos cuatro departamentos y un mini departamento. Por todas estas unidades inmobiliarias es que se perciben la cantidad de 2450 soles, algo así como de 750 dólares mensuales libre de impuestos y sin pago de los servicios públicos de consumo. Pero el potencial de ingresos para esta propiedad es mucho más, siempre que halla la idea de facilitar una mejor apariencia de la estructura y los arreglos por hacer al interior de la casa. Al hacer mejoras, se incrementa el precio de alquiler y por ende se percibe mayor renta. Se puede invertir en la propiedad en sí y darle mayor valor retirando mayólicas para cambiarlo por cerámica o colocando porcelanato donde se requiera. Darle mantenimiento a los ambientes incluido a los baños, accesos y puertas. De este modo se puede percibir un ingreso adicional en forma de alquiler por cada departamento. ¿Te preguntarás... si recibes esa cantidad de dinero o tienes la idea de percibir mayores utilidades, porqué se vende? Correcto, puedo responder la pregunta haciendo alusión a varios aspectos. Primero, porque hay otras prioridades como proyecto de vida por realizar. Hay un negocio en la que se tiene descuidado y para que progrese es necesario estar presente, y es lo que no ocurre. Por último, ya no hay ánimo en la recepción pasiva de este ingreso de por vida, se necesita liquidez para hacer más de acuerdo a la perspectiva trazada. De las cinco unidades, se tiene desocupado el primer piso que da a la calle y el mini departamento por una cuestión de estrategia de venta, ya que esas dos unidades me sirven para poder mostrarte lo que ella dispone. Las otras, (tres departamentos) se encuentran ocupados, alquilados con contrato, con cláusula en la que se estipula claramente, que en caso de venta de la propiedad ellos se someten a desocupar el inmueble en un plazo establecido o caso contrario harían la renovación de contratos con el nuevo propietario del inmueble previo acuerdo entre las partes. Esto genera la seguridad jurídica de hacer las cosas como se deben. Por otro lado, cabe la posibilidad de dejarlo limpio el inmueble (sin inquilinos) con la seguridad de venta, para que el nuevo propietario disponga según conveniencia. Si hacemos uso de las matemáticas simples, podemos mencionar que en 133 meses (11años) aproximadamente podemos recuperar la inversión total, considerando el tipo de cambio de hoy (10 de mayo 2018) de 3.24/dólar. Si tienes en tu poder para la compra ese es el rendimiento hoy sin considerar el dinero en el tiempo y asumiendo las mismas condiciones políticas, económicas y de mercado como estables. Esta es una forma de invertir y recibir ingresos pasivos de por vida. Aquí para tu decisión van a primar varios factores, uno de ellos probablemente sea la edad, la disponibilidad de efectivo entre otros, así como la formación, la asunción al riesgo y la perspectiva a largo plazo de la inversión. Pero también es necesario considerar la salida de la inversión que está sujeta a la disponibilidad de efectivo en el momento oportuno. Es decir, si ya tengo hoy la propiedad y necesito dinero, puedo usar esta propiedad para apalancarme financieramente y pedir dinero prestado en el banco o convertirlo en efectivo cuando lo venda, considerando la revaloración del inmueble en función al tiempo previo estudio de mercado. (Sabemos que una propiedad valorará más de acuerdo al desarrollo que vaya teniendo la zona) Cabe otra forma de analizar la inversión de esta propiedad, bajo la premisa de compra total y venta de sus partes. Te explico: Adquiero la propiedad como unidad, tal como se muestra públicamente el predio e independizo las unidades inmobiliarias en cuatro y las inscribo en SUNARP como propiedades independizadas. Asumimos la unión del mini departamento al departamento contiguo para que sólo sean cuatro departamentos con un título independiente a precio de mercado. De tal forma que cada departamento tenga su respectivo título de propiedad y puedan ser vendidos individualmente. Hacemos números para esta propuesta: Precio de mercado en la zona por departamento es de 45 mil dólares para los departamentos interiores mientras que para el que da a la calle es de 55 mil dólares aproximadamente. Esto nos da un aproximado en dólares de: 3x45,000=135,000 1x55,000=55,000 Sumando en dólares es: 135,000+55,000=190,000 en un plazo de 6 a 8 meses. Nada mal para una inversión con un retorno del 90% en rentabilidad. Claro, estos datos son aproximados con un error del +- 5% Probablemente este último sea la inversión más importante y más rápida según tu perfil y puede darse entre 6 a 8 meses desde que se inició la compra. Ahora les bosquejo los detalles de la casa: Se ubica en la calle Sánchez Carrión en la cuadra 3, en la primera paralela de la Avenida Larco, a espaldas de EsSalud, a una cuadra de la plaza de armas de Vista Alegre en el distrito de Víctor Larco Herrera en Trujillo. Es una casa de 2 pisos construida sobre 247 m2 de área de terreno, con 7 metros de frontera. Consta de 4 departamentos independientes y un mini departamento. En el primer piso con vista a la calle, hay un primer departamento y en el segundo piso también hay otra unidad inmobiliaria. Al fondo, entrando por la puerta de la izquierda hay una construcción de 2 pisos igual que el anterior con un departamento por piso. Entre esas 2 construcciones, tanto de adelante como del fondo hay un mini departamento. Cada departamento cuenta con medidor de luz para controlar el consumo individual. Si te animas a dar un recorrido al interior nos comunicamos al 990909262 o por email: *** para que lo puedas apreciar tú mismo.
Trujillo
100,000 usd
21/5/2018
21/5/2018
Másanuxi.pe
Trujillo
Si deseas una casa en la que puedas invertir y desde que la compras recibir un dinero mensual por concepto de alquiler, entonces esta es la propiedad de inversión que nos contaron y no la creímos. Este inmueble, casa, no puede pasar desapercibido por ti. Pues su aspecto externo, físico no puede disuadirte o desanimarte de la gran ventaja que trae consigo. Pues para tener una idea en números es más o menos así: Cada mes que pasa esta propiedad deja al propietario la suma de 2450 soles como renta de alquiler o ingresos pasivos. Para eso debes saber que la casa ha sido construido en función al tiempo, de acuerdo a como se ha ido generando ingresos. La construcción se inició desde la parte fronteriza exterior con dos unidades inmobiliarias como departamento, luego un minidepartamento para alquilar hasta concluir en la parte del fondo donde se encuentran dos departamentos adicionales. Vale decir que la casa tiene en ella construidos cuatro departamentos y un mini departamento. Por todas estas unidades inmobiliarias es que se perciben la cantidad de 2450 soles, algo así como de 750 dólares mensuales libre de impuestos y sin pago de los servicios públicos de consumo. Pero el potencial de ingresos para esta propiedad es mucho más, siempre que halla la idea de facilitar una mejor apariencia de la estructura y los arreglos por hacer al interior de la casa. Al hacer mejoras, se incrementa el precio de alquiler y por ende se percibe mayor renta. Se puede invertir en la propiedad en sí y darle mayor valor retirando mayólicas para cambiarlo por cerámica o colocando porcelanato donde se requiera. Darle mantenimiento a los ambientes incluido a los baños, accesos y puertas. De este modo se puede percibir un ingreso adicional en forma de alquiler por cada departamento. ¿Te preguntarás... si recibes esa cantidad de dinero o tienes la idea de percibir mayores utilidades, porqué se vende? Correcto, puedo responder la pregunta haciendo alusión a varios aspectos. Primero, porque hay otras prioridades como proyecto de vida por realizar. Hay un negocio en la que se tiene descuidado y para que progrese es necesario estar presente, y es lo que no ocurre. Por último, ya no hay ánimo en la recepción pasiva de este ingreso de por vida, se necesita liquidez para hacer más de acuerdo a la perspectiva trazada. De las cinco unidades, se tiene desocupado el primer piso que da a la calle y el mini departamento por una cuestión de estrategia de venta, ya que esas dos unidades me sirven para poder mostrarte lo que ella dispone. Las otras, (tres departamentos) se encuentran ocupados, alquilados con contrato, con cláusula en la que se estipula claramente, que en caso de venta de la propiedad ellos se someten a desocupar el inmueble en un plazo establecido o caso contrario harían la renovación de contratos con el nuevo propietario del inmueble previo acuerdo entre las partes. Esto genera la seguridad jurídica de hacer las cosas como se deben. Por otro lado, cabe la posibilidad de dejarlo limpio el inmueble (sin inquilinos) con la seguridad de venta, para que el nuevo propietario disponga según conveniencia. Si hacemos uso de las matemáticas simples, podemos mencionar que en 133 meses (11años) aproximadamente podemos recuperar la inversión total, considerando el tipo de cambio de hoy (10 de mayo 2018) de 3.24/dólar. Si tienes en tu poder para la compra ese es el rendimiento hoy sin considerar el dinero en el tiempo y asumiendo las mismas condiciones políticas, económicas y de mercado como estables. Esta es una forma de invertir y recibir ingresos pasivos de por vida. Aquí para tu decisión van a primar varios factores, uno de ellos probablemente sea la edad, la disponibilidad de efectivo entre otros, así como la formación, la asunción al riesgo y la perspectiva a largo plazo de la inversión. Pero también es necesario considerar la salida de la inversión que está sujeta a la disponibilidad de efectivo en el momento oportuno. Es decir, si ya tengo hoy la propiedad y necesito dinero, puedo usar esta propiedad para apalancarme financieramente y pedir dinero prestado en el banco o convertirlo en efectivo cuando lo venda, considerando la revaloración del inmueble en función al tiempo previo estudio de mercado. (Sabemos que una propiedad valorará más de acuerdo al desarrollo que vaya teniendo la zona) Cabe otra forma de analizar la inversión de esta propiedad, bajo la premisa de compra total y venta de sus partes. Te explico: Adquiero la propiedad como unidad, tal como se muestra públicamente el predio e independizo las unidades inmobiliarias en cuatro y las inscribo en SUNARP como propiedades independizadas. Asumimos la unión del mini departamento al departamento contiguo para que sólo sean cuatro departamentos con un título independiente a precio de mercado. De tal forma que cada departamento tenga su respectivo título de propiedad y puedan ser vendidos individualmente. Hacemos números para esta propuesta: Precio de mercado en la zona por departamento es de 45 mil dólares para los departamentos interiores mientras que para el que da a la calle es de 55 mil dólares aproximadamente. Esto nos da un aproximado en dólares de: 3x45,000=135,000 1x55,000=55,000 Sumando en dólares es: 135,000+55,000=190,000 en un plazo de 6 a 8 meses. Nada mal para una inversión con un retorno del 90% en rentabilidad. Claro, estos datos son aproximados con un error del +- 5% Probablemente este último sea la inversión más importante y más rápida según tu perfil y puede darse entre 6 a 8 meses desde que se inició la compra. Ahora les bosquejo los detalles de la casa: Se ubica en la calle Sánchez Carrión en la cuadra 3, en la primera paralela de la Avenida Larco, a espaldas de EsSalud, a una cuadra de la plaza de armas de Vista Alegre en el distrito de Víctor Larco Herrera en Trujillo. Es una casa de 2 pisos construida sobre 247 m2 de área de terreno, con 7 metros de frontera. Consta de 4 departamentos independientes y un mini departamento. En el primer piso con vista a la calle, hay un primer departamento y en el segundo piso también hay otra unidad inmobiliaria. Al fondo, entrando por la puerta de la izquierda hay una construcción de 2 pisos igual que el anterior con un departamento por piso. Entre esas 2 construcciones, tanto de adelante como del fondo hay un mini departamento. Cada departamento cuenta con medidor de luz para controlar el consumo individual. Si te animas a dar un recorrido al interior nos comunicamos al 990909262 o por email: *** para que lo puedas apreciar tú mismo.
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Región de La Libertad - Trujillo - Avenida Larco,Region: Región de La Libertad Localidad: Trujillo
3 habitaciones
600 m²
100 pen
8/9/2016
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